你是否厌倦了付租金并准备购买自己的公寓？ 了解纽约市公寓和合作公寓之间的差异，并决定哪一个适合您。
什么是合作社？
在纽约市，大约85％的可购买公寓（以及几乎100％的战前公寓）都在合作或“合作社”建筑中。
当你购买一间合作社时，你实际上并不拥有你的公寓。
相反，您拥有拥有该建筑物的合作公司的股份。 你的公寓越大，你拥有的公司内部份额越多。 每月维护费用包括建筑费用，包括热量，热水，保险，员工工资和房地产税
购买合作社的优势
- 合作社一般比同类公寓公寓便宜。
- 您的一些月度维护费用可以免税。
购买合作社的缺点
- 所有准购买者必须得到合作社董事会的批准。 董事会批准过程往往耗时且严格，需要有关财务，就业和个人背景的广泛信息。 甚至一些名流也被一些有选择性的纽约合作委员会拒绝。
- 合作社的每月维护费远远高于公寓。 这是因为月费包括建筑物的部分抵押贷款。
- 许多合作社董事会限制了可以融资的购买价格，并且需要比公寓通常要求的更高的首付。
- 分包合作社很难。 每个合作社建筑都有自己的规则，但许多限制或禁止转租。
什么是公寓？
随着新建住宅的建成，公寓在纽约市越来越受欢迎。
与合作社不同，公寓公寓是“真实”的财产。 购买公寓很像买房子。 每个单位都有自己的行为和自己的税单。 公寓提供更大的灵活性，但价格往往高于同类公寓。
购买公寓的优势
- 在大多数情况下，买家可以为购买价格的大部分提供资金（高达90％），并减少资金投入。
- 有了共管公寓，您无需处理董事会批准。
- 公寓公寓可以自由转租，给你更多的灵活性。
- 公寓的月维护费远远低于合作社。
购买公寓的缺点
- 公寓通常比可比的合作公寓贵。
- 每月的维护费用不能免税。
- 纽约市房地产市场上的公寓较少，这限制了您的选择。