所以你要搬到亚特兰大（你有没有看过这个指南，看看住在城里还是郊区？ ）并且不确定你应该租还是买？ 好消息是，你选择了一个非常实惠的城市 - 事实上，在前100名城市中，亚特兰大被列为全国第60个最便宜的地铁，当涉及租金和该国第45个价格最低的地铁时根据Trulia的说法，房价上涨。
深入挖掘一下：
- 对于两居室的房屋，亚特兰大的租金（两居室每月中位数为1,250美元）仅比最便宜的城市（威奇托）多出600美元，但每月近2500美元比最昂贵的城市便宜（旧金山）。
- 对于两居室的房屋，亚特兰大的价格（两居室的平均销售价格为230,000美元）比最便宜的城市（底特律）高出134,000美元，但比最昂贵的城市（旧金山）便宜近83万美元。
财务上更好：租赁还是购买？
我们呼吁Trulia的住房经济学家房地产专家Ralph McLaughlin帮助我们解决这个问题。 McLaughlin解释道：“租赁或购买最好是最终取决于每个家庭的情况，并指出首付款购买者有多少钱，他们的信用评级，税收支架以及他们多久可能搬迁等因素。
“每个家庭都需要考虑到他们的具体情况 - 即使是一个小小的变化，实际上可以使租赁更便宜，”McLaughlin说。
你会留多久？
除了财务状况外，租赁或购买是否更好的唯一最重要的指标是您计划留在家中多久。 因此，Zillow通过看亚特兰大的各个街区计算了一个盈亏平衡点，它考虑了购买房屋需要多少成本，以及租用同一栋房子需要多少成本，同时考虑到抵押贷款保险，公用事业，和维护。
看看亚特兰大一些最受欢迎的社区的盈亏平衡点：
- 地铁亚特兰大： 1年
- 市中心： .9年
- 中城：1.1年
- Buckhead： 1.8岁
- Dunwoody： 1.4岁
- 罗斯威尔：1。1年
那么，这意味着什么？ 纵观整个亚特兰大，1年的盈亏平衡点意味着，如果您打算在家中呆一年以上，最好购买这个房子比租用它要好。 在巴克黑德，为了达到平衡的视野，你必须停留更长时间 - 这意味着如果你打算在不到两年的时间内再次搬迁，你应该租用Buckhead。
同样，您可以使用Trulia的租借vs购买工具根据财务状况测试一些情况。 假设您的目标每月租金为1250美元（亚特兰大两卧室租金的中值价格），您的目标房屋价格为230,000美元（亚特兰大两卧室房屋的中间价）。 我们还假设你的税率为25％，抵押率为3.8％。 下面列出了住在家里的各种时间，看看哪个更实惠：
- 1年：租房比购买便宜58％。
- 3年：租赁比购买便宜14％。
- 5年 ：购买比购买便宜9％。
- 10年：购买比购买便宜27％。
- 25年：购买比购买便宜36％。
根据这些数字，如果你打算在三年或更短时间内搬家，你最好是租房，但如果你打算在房子里呆五年或更长时间，购买更为经济。
租赁与购买的好处：
生活全是关于权衡，特别是涉及到房地产。 McLaughlin说，虽然租赁的好处包括更多的自由（没有承诺抵押），相对较低的交易成本（无首期付款，佣金等）和较少的费用（包括维护，修理和税收），但有一些缺点。 也就是说，“在亚特兰大，购买比租赁便宜。”
此外，当你购买房屋时，你会长期积累财富，特别是如果房屋价值随着时间的推移而升值，McLaughlin解释道。
同样，房主可以获得各种税收优惠（他们可以取消利息和抵押贷款保险），并可以更多地控制他们的空间，因为他们可以在未经允许的情况下进行修改。
最终，购买是一种风险，但可以弥补大时间。 只要问问2011年和2012年在亚特兰大买房的人，Curbed Atlanta的编辑Josh Green说。 “从柯克伍德，到英曼公园，到中城，再到布鲁克黑文，[这些房主看到]数十万美元，甚至数十万美元的股权。 但那些在2005年到2007年间购买住房和公寓的人赌博直到最近才唱出了一首更悲伤的歌曲，直到最近，在泡沫破裂之前，价值观终于开始回升到原来的位置。“