土地信托在全国各地涌现，在美国有多达120个社区土地信托。 在阿尔伯克基，Sawmill社区的Sawmill社区土地信托基金（SCLT）拥有由阿尔伯克基市购买的27英亩土地的所有权。
位于I-40州南部和旧城区以北，该地区是住宅，商业和工业区的混合体。
SCLT成为一种信任，因为该地区面临许多挑战。
城市枯萎病，被遗弃的建筑物和犯罪活动正在增加。 但是，随着社区的决心，邻居们聚在一起解决问题，并重新振兴一个长期以来被忽视的地区。
但是，土地信托有多好？ 当SCLT这样的特许集团超过一项财产时，公众是否受益？ 看一看社区土地如何信任工程。
当前状态
背景
阿尔伯克基由很多小型社区组成。 其中最古老的是锯木厂2区。 在旧城区的北边，这个社区最初是在火车站和随之而来的行业周围长大的。 曾经有一个繁荣的锯木厂，给了附近的名字。
到了八十年代，事情开始发生变化。 旧城区曾经是家庭和小商店的街区，现在已成为商人的天堂。 属性值升级。 附近的社区，一度以其温和的家园和温和的价值而闻名，可能是旁边的改变。
到20世纪90年代，该地区面临许多挑战：
- 附近的Ponderosa产品公司正在喷洒锯末，使人生病。
- 这个27英亩的空地里散布着空旷的工业建筑，吸引了流浪汉和犯罪。
- 无家可归的营地正在沿着灌溉沟渠（称为acequias）不断增加，这些沟渠不再用于农业。
- 绅士化在附近的社区，如老城区增加。 然而当地居民收入低，税收在增加。
优点
SCLT是一家致力于为低收入居民创造经济适用住房的私营非营利（501c3）公司。 他们的主人计划的社区被称为Arbolera de Vida或Orchard of Life。
- 通过创建土地信托，社区有效地为城市周围的土地创造了杠杆作用。 公民变得有权力。
- 一旦遭到破坏，该地区现在成为变革的典范。 当Barelas社区协会希望创造一个负担得起的住房时，它向SCLT寻求建议。
- 此外， 威尔斯公园社区协会要求SCLT协助总体规划自己的社区。 长期以来，这一地区一直受到缺席地主的困扰，威尔斯公园社区在该地区的小房屋改造中看到了上升趋势。
- Sawmill社区土地信托基金还为该地区提供急需的工作。 总体规划和社区参与引入了新墨西哥大学的一系列规划和建筑学生。 SCLT拥有房地产经纪人，社区规划人员，会员协调员和行政人员。
- 对于一位前居民来说，SCLT发起了政治生涯。 很久以前，当马克斯拉米雷斯创立锯木厂咨询委员会时，他曾与一位名叫黛比奥马利的年轻女性合作。 奥马利削减她的社区组织牙齿发展SCLT和Arbolera de Vida。 她现在是第二区的市议员，其中Arbolera de Vida是其中的一员。
缺点
然而，尽管社区土地信托创造的所有好处都存在缺陷。 信任必须始终确保其承诺会员，无论是想要确保社区生根的房主或社区成员。 还有其他一些考虑因素：
- 拥有Arbolera de Vida的房屋并不会使业主享有房屋下的财产。
- 社区土地信托受益最为困难，因此作为经济适用房销售。 要在社区拥有一个家，你必须有低收入的资格。
- 房屋出售后，土地信托不会消失。 如果房主搬到另一个房屋，信托保持空房子的责任，直到找到另一个房主。 社区所有权承担着社区责任。
- 购买房产可能会让这个地区的房主终生不变。 物业价值仍低于周边社区的标准。 土地信托不会产生向上的流动性。
- 土地信托由由许多社区成员组成的董事会管理，包括房主。 有时候，董事会不会像房主所希望的那样进行投票，造成业主不想要的改变。
它站在哪里
尽管存在挑战和缺点，SCLT已经监督了不断发展的社区。 SCLT的主要项目Arbolera de Vida或Orchard of Life已完成其三个阶段中的两个阶段。 它目前正在生产第三阶段。
当这个27英亩的社区完成后，将包括住房，商店，社区中心，高级中心和社区花园。
Arbolera de Vida的第一阶段：
- 所有23个房屋都是业主。
- SCLT的办公室设在这个阶段的一个家中。
Arbolera de Vida第二阶段：
- 提供67个经济适用房。
- 看到在2006年完成的Sawmill Lofts和60个居住/工作出租空间的加入。Lofts以社区为重点，其大型建筑的中心为社区活动提供空间。
- 将儿童带入即将到来的游乐场的设计过程中。
- 开始两英亩的公园，其中将包括步行和自行车道。 将来的社区花园将使用工作型灌溉渠（灌溉渠道）。
现在在第三阶段，邻里已经开始看到一些真正的变化。 第一阶段和第二阶段为该地区带来了新的住房，并与他们，新邻居和更多的社区承诺。
由于该地区发生了很多变化，所以一个愿景保持不变。 邻居仍然与邻居谈话，并保持附近的邻居参与作为利益相关者。 位于Arbolera东部和南部的Sawmill地区社区协会5在所有决定中都有参与，其中一名成员始终在SCLT董事会工作。
社区继续发展壮大。