法律要求亚利桑那州的房地产销售者披露他们出售的房产的任何和所有重要事实。 以下是关于亚利桑那州从买方和卖方角度披露的基本信息。
我必须向商业物业买家披露什么？
当出售商业物业时，有一个披露表格可以完成。 有关于分区问题，停车，标牌，租赁，合同，安全照明和白蚁的问题。
...给土地买家？
在出售空置土地时，必须披露的信息包括土地调查，公用事业，水权，土地问题以及当前和过去的土地使用情况。
这里的大多数读者可能最关心的是涉及住宅房地产的披露，换句话说，涉及房屋销售的披露。
...住宅房地产买家？
亚利桑那州房地产经纪人协会（“AAR”）创建了一个披露表格，以帮助卖方履行其法律义务，通知买方特定的财产。 这份六页的表格被称为住宅卖方的财产披露声明，也称为SPDS。 房地产经纪人通常不会说这些首字母缩写 - 他们说它像一个词，“短桩”。
SPDS分为六个部分：
- 所有权和财产
- 建筑和安全信息
- 公用事业
- 环境信息
- 下水道/废水处理
- 其他条件和因素
具体来说，它涉及屋顶和管道泄漏，白蚁，电力问题，泳池或温泉问题，噪音问题以及每个人最喜欢的蝎子 。 如果使用AAR购买合同，则卖方还必须向买方提供一份报告副本，显示已提交保险索赔的五年历史或卖方拥有该财产的时间。
本报告通常被称为CLUE报告或综合损失包销交易报告。
如果在1978年之前建造住宅，卖方还必须向潜在买家披露他们有关铅基油漆的任何信息。 这包括已经进行的任何报告或检查。 房地产经纪应向买家提供“保护您的家庭免受家中铅”小册子。
如果该财产位于该县的非注册地区，则需要披露宣誓书，并且有五个或更少的土地被转移。
AAR网上可以找到这些交易的样本表格。
我不需要向我的家的潜在买家披露什么？
注意亚利桑那州法律不要求披露什么是非常重要的。 有三个主要项目。 在亚利桑那，
- 您不必告诉买家该房屋是自然死亡，自杀，杀人或任何其他被列为重罪的犯罪网站。
- 您不必告诉买家该房屋已被拥有或被艾滋病病毒感染者所占有或占用，或被诊断为患有艾滋病或任何其他未知通过共同入住传播的疾病。
- 您不必告诉买家该房屋位于性犯罪者的地区 。
有什么不在名单上 - 我应该披露还是不披露？
如果你不得不问自己，“我应该披露_____？” 答案是肯定的。 如有疑问 - 披露。 我无法想象买家因为卖家披露太多而抱怨！
给买家建议一个关于披露的建议
您可能在合同期间收到的所有表格和宣誓书以及报告都不能代替您应该由信誉良好的检查公司对您正在考虑购买的房产进行的各种检查。
此外，请注意，上述披露表格可能并非所有住宅房地产交易都需要。 例如，由于贷款人拥有的住房（止赎）不需要SPDS。 还有其他情况下可以放弃SPDS。 无论如何，最好先查看一张空白表格，以便进行适当的检查来解决您的问题。
此处提及的所有表格和披露规定如有更改，恕不另行通知。