建造多数住房是社区总体规划的一部分
世纪21杰出物业的蒂姆罗杰斯提供了以下有关主计划社区的解释。
总体规划的社区在美国房地产市场上有独特和持续的历史。 山谷中的大规模社区的起源可以追溯到一个名叫西蒙·艾斯纳的加利福尼亚人。 在20世纪60年代中期，斯科茨代尔市的父亲预见到该地区即将到来的巨大增长，并要求艾斯纳协助城市规划者为该城市制定“总体规划”。
该市努力的第一个切实成果是麦考密克牧场的主人计划社区。 第一个在山谷，它是一个真正的主人计划社区，除了住房平台之外，城市还包括办公园区，休闲公园和商业中心。 最初的规划者甚至还将酒店/汽车旅馆纳入社区计划。
你怎么知道你是否在一个总体规划的社区或简单的一个典型的细分？ 一般来说，他们以大量的便利设施和社区在总体规划社区中所包含的全部巨大的土地面积而闻名。 例如，由于其规模庞大，主计划社区将纳入湖泊，高尔夫球场，自行车道广阔的公园和慢跑道等广泛的娱乐设施。 或者，典型的细分区域可能偶尔会有一个较小的公园或娱乐区域，当地社区的规模将远远小于总体规划社区的规模。
细分将被一般的购物区，地带和/或商业中心所包围，但这些地方设施并不是整个细分计划的一部分。 建筑商将建立和希望/假设零售和商业发展将随之而来。 在总体规划的社区中，所有这些设施都在城市和开发商的初始阶段进行规划和包含，之后才会开发铲子。
但是，总体规划社区和分区确实有一个共同点。 由于今天谷中的新房项目规模庞大，大多数项目对于一个建筑商或开发商来说都太大了。 通常，一群个体建设者/开发者将联合起来开发总体规划社区的“本地化”部分。 这个'多开发商'概念的一个非常重要的好处是几乎总是有各种各样的建筑风格，房屋平面图，地段大小，景观风格，当然。 整个社区的定价选项。 此外，由个体建筑商或一组建筑商开发的每个“部分”都将拥有自己独特的代码，约定和限制（CC＆R），以维持社区的质量和整体标准。
克里斯菲斯切利为理性公共政策研究所撰稿时，提到总体规划社区是“郊区对无聊，曲折，独立的住房环境的回应，这些环境仍然构成美国郊区的许多地方。” 通过在山谷建造和销售的房屋数量来说明主人计划社区概念的流行。 据估计，凤凰城地区所有经过我们标准托管/所有权转售的转售房屋中，有75％属于总体规划社区。
最近的估计显示，Valley建筑部门颁发的新房建筑许可证中有超过80％是在一个总体规划的社区中发放的。