在House购物之前了解Lingo
如果你正在购买房子，你必须处理的最大问题之一是你可以负担得起多少，并在最适合你的位置与你想要的那种房子达成平衡。 房地产来源网上和房地产代理商经常谈论平均价格和中位价格，当他们比较不同领域的价格时，这些条款往往会引起混淆。 凤凰城，坦佩，斯科茨代尔，格伦代尔和亚利桑那州的其他城市都位于亚利桑那州人口最多的县 马里科帕县 。
因此，当您查看房价时，您可能会发现它们被描述为马里科帕县或县内各城市的平均值或中位数。
平均值与平均值
一组数字的中位数是一半数字较低而一半数字较高的数字。 就房地产而言，这意味着中位数是当月在任何特定地区出售的房屋的一半价格更便宜，一半比中位数贵的房价。
一组数字的平均值是这些数字的总和除以该组中的项目数量。 中位数和平均数可能接近，但也可能有很大差异。 这一切都取决于数字。
这是一个例子。 看看这11个虚构的房价：
- $ 100,000个
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000名
- $ 107,000名
- $ 650,000
- 100万美元
- 300万美元
这11间房屋的中位价格为105,000美元。
这是因为五间房子价格较低，另外五间价格较高。
这11栋房屋的平均价格为498,000美元。 如果将所有这些价格加起来除以11，那就是你得到的结果。
有什么不同。 当您查看房屋的最近售出价格时，请确保您知道这些数字是平均值还是中位数。
这两个数字都提供了很好的信息，但它们的含义不同。 如果特定区域的平均价格高于同一时间段的平均价格，那告诉你该地区包含明显较高价格的房屋，即使在特定时间范围内，销售额在较低范围内也很强。
用于房地产的最佳数字
通常认为，在一个特定街区中的价格中位数价格的这两种方法更有用。 这是因为平均价格可能会因极高或极低的销售额而显着偏离。
如果您正在查看上面示例中价格反映的区域，并且您考虑了平均价格498,000美元，那么您可能会认为它已超出价格范围并在别处查看。 但是这个数字是扭曲的，因为尽管大多数房屋以低于10万美元的价格出售，但高端的两个房屋大幅改变了平均水平。 如果删除这两百万美元的销售额，平均值为164,000美元，仍高于中位数，但比其他数字更接近它。 这是非常昂贵（或极低价）的房屋销售对一个地区平均价格的影响。
另一方面，如果你看中间价格105,000美元，你可能会认为这个区域是非常实惠的，它更准确地反映了那个时间段内在该地点出售的大多数房屋的价格。
平均值与平均值
现在你可以区分中位数和平均数。 但是中位数和平均数有什么区别？ 这很简单：平均值和平均值是相同的。 它们是同义词，因此与上面示例中的逻辑相同。