凤凰城和斯科茨代尔的住房类型

09年01月

菲尼克斯家居风格的定义可能会令人困惑

研究在线销售房屋的人可能会发现他们遇到了令人困惑的术语来描述房子。

最常见的家庭类型在凤凰城地区上市销售

排屋和庭院之间有什么区别？ 什么是双子座？ 为什么在这个列表中不是双工？ HomeSmart房地产公司John Wake澄清了这一混乱。 在继续查看定义，示例和照片之前，您必须知道三件事：

1. 亚利桑那州地区多重挂牌服务没有联排别墅，露台住宅，双胞胎住宅或任何其他家庭类型的定义，亚利桑那州对于不同类型的房屋实际上没有法律定义。 例如，Maricopa County Assessor将这几种家庭类型归入同一类别。
2. 将一个人作为联排别墅和另一人作为庭院出售的同一家庭，或者作为一个人的庭院，以及另一个人的双人庭院，并不罕见。
3. 亚利桑那州的家庭类型的定义可能在该国其他地区完全不同！

09年02月

独户住宅 - 什么是独户住宅？

亚利桑那州最容易定义一个单独的家庭住宅或单户住宅。 单户住宅是独立式住宅，通常有前后院，车道和附属的车棚或车库。

独户房屋 - 优点

• 一个家庭住宅提供更大的隐私，没有共同的墙壁，减少来自邻居的入侵噪音
• 通常包括一个院子，其中可能包括足够的空间草坪，游泳池，房车停车场，马厩或其他设施
• 可能会被扩展
• 车库在较新的单身家庭住宅中很常见
• 可能有房主协会和CC＆Rs

独户住宅 - 缺点

• 更昂贵的家庭类型
• 所有单身家庭住房的维护都是房主的责任
• 可能有房主协会和CC＆Rs

09年3月

共管公寓 - 什么是共管公寓？

共管公寓，或公寓，实质上是个人拥有的公寓。

公寓 - 优点

• 共管公寓一般比单户家庭便宜
• 你可能有能力住在更昂贵的社区
• 简单的生活方式 - 公寓房主协会通常涵盖屋顶更换，外部维护，公共区域维护和其他费用
• 好的“锁定和离开”度假屋
• 公寓通常包括诸如社区游泳池等设施

共管公寓 - 缺点

• 来自邻居的噪音，包括你的单位以上和以下的噪音
• 房主协会费用和政治以及CC＆R限制
• 在共管公寓停车通常是在一个公共区域没有附加到家里
• 没有院子
• 一些公寓建筑可能有楼梯

09年9月4日

联排别墅/联排别墅 - 什么是联排别墅或联排别墅？

在亚利桑那州，“连栋房屋”这个词已经成为一个全面的术语，指的是任何与其他单元共用建筑物的住宅，特别是如果没有其他单位在上面或下面。 凤凰城地区的大多数联排别墅或联排别墅都是多层故事住宅。

排屋/联排别墅 - 优点

• 比单户住宅更便宜
• 上面或下面没有邻居。
• 通常有一个小围栏的院子
• 低维护的生活方式 - HOA可能包括屋顶修理和更换，外部维护，公共区域维护和其他费用
• 经常包括诸如社区游泳池等设施

联排别墅/联排别墅 - 缺点

• 来自邻居的噪音通过共享墙壁
• 房主协会费用和政治以及CC＆R限制
• 一栋联排别墅或联排别墅通常会有一个小院子或没有院子
• 可能有共同的楼梯间

09年05月05日

预制房屋 - 什么是预制房屋或移动房屋？

制造的房屋建在工厂内，并安装在家中。 他们必须符合美国住房和城市发展部（HUD）的建设要求。 如果在1976年HUD规范之前建成，它们通常被称为移动房屋。

制造的家园或移动家园 - 优点

• 制造或移动房屋比单户住宅更便宜
• 快速施工

预制房屋或移动房屋 - 缺点

• 一些社区不允许制造或移动房屋

09年06月

庭院之家 - 什么是庭院之家？

亚利桑那州的庭院房屋传统上是一层一层的住宅，至少有一个侧墙，并有一个后院，但不一定是后院。

天井房屋通常是在每幢建筑物内建造2,3或4个房屋，而不是连续排列的排屋。

今天在亚利桑那州，大约百分之八十五的家庭被列为露台家庭是单层家庭。

天井家 - 优点

• 庭院家庭通常比单户家庭便宜
• 不像拥挤的（密集的）屋顶或共管公寓
• 上面或下面没有邻居
• 通常只有一个共享墙
• 庭院家庭提供了一种简单的生活方式 - HOA通常涵盖屋顶更换，外部维护，景观维护，公共区域维护和其他费用
• 非常适合“锁定和离开”度假屋
• 没有楼梯和低维护使庭院家庭受到老年人的欢迎
• 通常包括诸如社区游泳池等设施

天井家庭 - 缺点

• 来自邻居通过共享墙壁或墙壁的噪音
• 房主协会费用和政治以及CC＆R限制
• 不如联排别墅或共管公寓，因此选择庭院可能很小
• 没有院子，只是一个俯瞰公共区域的露台。

09年7月

复式，双子座或双床房 - 什么是复式，双子座或双床房？

对于亚利桑那州房地产行业和马里科帕县评估师来说，复式是一个建筑物，其中有2个单位。 如果你拥有一个复式，你拥有一个有2个单位的整个建筑物。 同样，如果你拥有一个4重plex，你拥有一个拥有4个单位的整个建筑物。

亚利桑那州的房地产业将一个单位称为“双子星座”或“双胞胎”家庭。 尽管如此，大多数不是房地产专业人士的人将单一单元和整个建筑物都称为双工。

复式，双子座或双床房 - 优点

• 比单户住宅更便宜
• 只有一个共享墙

复式，双子座或双床房 - 缺点

• 来自邻居的噪音
• 如果家庭不是涵盖这些费用的较大HOA的一部分，则双屋的业主需要协调外部和屋顶维护
• 双工有小码或没有码
• 不如联排别墅或共管公寓，所以选择双子座的家庭可能很小

09年08月08日

阁楼 - 什么是阁楼？

阁楼是一种类型的公寓，起源于仓库东面转换为公寓和公寓时。 以下是您在鸽舍中可能会看到的一些特征; 位于市中心附近，有很高的天花板（有时20英尺高），天花板上有裸露的管道和导管，一个很大的房间平面图，落地窗，暴露的内部砖，甚至在豪宅，金属楼梯和扶手，不锈钢厨房用具和现代/现代家具。

阁楼 - 优点

• 经常位于市中心附近
• 高高的天花板，开放而通风
• 现代设计

阁楼 - 缺点

• 阁楼往往比公寓更昂贵
• 房主协会费用和政治以及CC＆R限制
• 没有院子

09年9月9日

在凤凰城定义家庭类型

了解凤凰城大区不同类型的住宅最重要的一点是，卖家如何引用房屋或房产如何定义任何特定房屋并不重要。 重要的是，作为买家，你知道关键问题是关于家庭风格的问题：

询问关于家庭的问题

1. 家里有多少平方英尺的生活空间？
2. 有一个院子吗？ 什么是维度？
3. 它是一个独立的家，还是有普通的墙壁？
4. 家有多少层？
5. 如果有多个房间，哪些房间在每个级别上？
6. 家里有车库吗？
7. 最近的邻居有多近？
8. 有房主协会吗？ 你能否获得CC＆R的复印件以供审核？
9. 是否有任何区域与外面的楼梯间，停车场或存储区域共享？
10. 社区中的公共区域或特定家庭区域是否由社区维护？

通过回答这些问题，无论卖方或代理商选择使用什么家居风格作为描述符，您都会清楚地了解家庭与邻居和社区的关系。 然后，您可以继续查找关于房屋的所有其他详情，例如税收，附近的学校，能源效率等。

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John Wake是一名房地产经纪人，擅长在大斯科茨代尔地区上市和出售房屋。 他于2006年开始撰写有关亚利桑那州当地房地产问题的博客。ArizonaRealEstateNotebook.com展示了亚利桑那州马里科帕县邮政编码124房地产市场的详细图表，以及关于亚利桑那州房地产市场的新闻，分析和观点。

在“亚利桑那州房地产市场”中，约翰经常在“论坛报”上被引用，并在亚利桑那州共和国，亚利桑那州每日明星，华盛顿邮报，国际先驱论坛报，FOXNews.com，ABC新闻网站，和MSNBC.com。