作为有抱负的床和早餐店主的工作表系列的一部分
床和早餐的开业往往是许多地区关注的问题。
许多住宿和早餐在私人住宅中开放，由于许多社区都制定了管理私人财产使用的分区条例，有抱负的店主需要调查目前的分区是否允许这种类型的业务。 不遵守当地的分区法律可能会导致罚款和其他法律问题。
一些住宿和早餐已经开放，只能由当地政府关闭。
有抱负的店主应该首先提出分区问题，然后再进一步。 如果出现问题，您可能有多种选择可供选择，但在投入任何不必要的时间和金钱之前应该找出答案。
分区
分区法律法规通常在当地颁布并控制私有财产的使用，但并非所有的社区都制定了分区规定。 分区涉及将社区划分为各个区域，例如农业，住宅，商业，工业和公共用途的区域。 分区地图应该在您当地的市政办公室提供。
根据您的潜在B＆B物业所在地，可能需要与乡镇，市政和/或县级官员讨论分区问题。 （这可能有助于咨询首先处理分区问题的当地律师。）如果采用分区规则，必须对法律进行审查以确定是否允许B＆B企业。
分区法应该描述要求改变使用的必要程序（从一个家庭到一个B＆B）。 在那些B＆B是允许使用的情况下，除分区许可申请外，通常只需要很少的一部分来影响这种变化。
分区检查员通常会批准与分区法律一致的使用更改。
如果申请被拒绝，业主可以向分区上诉委员会提出上诉。 在某些情况下，如果上诉被拒绝，则另一种方法是申请差异。
在一些社区中，分区法律规定了“有条件使用许可”。 有条件使用许可申请直接由房主转到分区上诉委员会。
每个有条件使用许可都以个人为基础进行考虑。 分区法通常包含有条件使用的一般和特定标准。 那么将B＆B作为有条件使用的批准意味着它必须符合一般和特定的标准。
在上诉，差异和/或有条件使用的情况下，分区法规定了使用程序，通常包括提交申请，安排公开听证会，适当通知听证会，举行听证会，决策。 这一过程需要长达三个月甚至更长的时间并不罕见。 必须向共同诉讼法院提出对分区上诉委员会决定的上诉。
除了上诉，差异和/或有条件使用之外，分区变更的唯一资源是修改法律。 分区不是死板的; 它应该定期更新。
然而，这并不意味着仅仅因为你想开一家B＆B，法律应该改变。 任何人如果想在一个不允许分区的地方住宿和早餐，都应该意识到，如果可以做到的话，那么更改分区法是一个非常漫长的过程。
今天在许多社区获得批准床位和早餐的主要问题是当地的分区法。 由于许多这些法律是在B＆B在美国流行之前编写的，因此许多法律不包含床和早餐的定义。 在某些情况下，当地分区官员只要符合为寄宿家庭或旅游住房定义的标准就允许B＆B。 一些社区已经或正在修改其分区法律来澄清这个问题。
在不允许B＆B或有其他问题的社区中，强烈建议业主寻求具有当地分区规定经验的人员的法律帮助。 分区管理的管理非常复杂，需要对细节的关注。 在许多情况下，是否允许住宿和早餐的决定在于潜在所有者能够说服当地官员，建立住宿与早餐会成为社区的资产。
埃莉诺埃姆斯希望承认埃德史密斯，他编写了这篇文章基于的原始资料。
这一系列工作表和信息最初是由美国俄亥俄州立大学认证家庭消费者科学专家和教师Eleanor Ames编写了28年。 与她的丈夫一起，她在弗吉尼亚州的卢雷经营了布莱蒙特床和早餐，直到他们从保洁中退休。 非常感谢埃莉诺亲切的允许在这里重印他们。 一些内容已被编辑，并且该网站上的相关功能链接已添加到埃莉诺的原始文本中。