房主协会：天使还是魔鬼？
房主协会或HOAs是为维持公共区域而创建的正式合法实体; 他们有权执行契约限制。 大多数公寓和联排别墅的开发，以及许多较新的单户家庭细分都有HOAs，这些HOAs通常是在开发建成时创建的。 约定，条件和限制（CC＆R）发给每个房主，而且HOA的建立是为了确保他们得到遵守，以保持相关房产的质量和价值。
房主协会的特点
- 发展中的所有业主都必须加入会员资格
- 会员通常收取强制性费用
- 房主协会有权制定和执行维护和设计标准以及由城市法令制定的标准
- 房主协会是具有正式章程的公司 - 通常有一个理事会聘请物业管理公司处理维护和执行问题
- 许多房主协会发布通讯
据社区协会说：
- 估计有五千万美国人生活在联合治理的社区。 约有125万人在社区协会董事会任职，另有30多万人担任委员会成员。
- 每年约有6,000至8,000个新的社区组织。 这包括共管公寓，合作社和计划社区。 据估计，在过去的5 - 8年里，超过四分之五的房屋开工已经成为一个由社团管理的社区的一部分。
- 所有社区协会的房屋估计房地产价值约为2万亿美元，约占所有美国住宅房地产价值的15％。
- 预计美国社区协会的年度营业收入为30至350亿美元。
在凤凰城地区，每个社区都略有不同。
你会发现，房主协会处理以下全部或部分内容是很常见的：
- 建立和收集运行社区运营所需的维护费用
- 保持社区美化
- 保持娱乐设施
- 为活动或社区功能提供空间。
- 提供安全性
- 安排街道维修
- 实施契约限制，包括但不限于外部家庭维护，商业性使用财产，控制垃圾和枯萎。
HOA可能实施的其他限制：街道停车，园林绿化批准或植物种类，车库门打开，围栏限制，游泳池限制，篮球篮或树屋的搭建，船只和房车的存储，宠物，居民的年龄要求。 可能还有更多。
如果你想开始讨论一个有争议的话题，开始谈论房主协会。 你一定会找到欣赏他们的人，鄙视他们的人，以及中间某个地方的人。 那些喜欢房主协会的人说，他们保护他们的房屋和社区的价值。 他们通过保持该地区的吸引力，并确保没有人做任何疯狂的事情，比如绘制他们的金色和粉红色的房子，在前面的草坪上停放18轮卡车，在街上留下拆除的车辆，或者运行跳蚤市场在车道上。
HOAs的反对者指出过度热忱和不道德的HOA委员会，费用增加不能被拒绝，以及限制太多的规则，从种植什么样的灌木到放置晒衣绳，防止展示美国国旗。 反HOA组织认为HOA是将自己置于法律之上的私人政府。
是否生活在由CC＆R和HOA管理的发展中是个人选择。 准买家应该：
- 阅读任何记录在家中的CC＆R，并确保他们可以在托管结束前满足文件中包含的条件和限制条件。
- 了解当前会费。 一旦你买房，你不能拒绝支付会费。 如果你这样做，你可能会被驱逐，你的家可以出售清算债务。 HOA会费范围从每月20美元到每月数百美元，具体取决于社区提供的财产和设施。
- 了解在HOA历史上会费的提高频率。 你将能够承受未来的增加，还是你必须要搬家？ 了解HOA是否有现金储备。
- 确定董事会是否有任期限制，以及董事会成员是否参加了有效的HOA管理培训
- 确定是否存在涉及HOA的诉讼
我进行了投票
几年来，我问了About.com读者他们对HOA的看法。 我收到了数以千计的回复。 有50％的人回应认为房主协会应该被淘汰。 约有15％的回应者认为HOA表现良好，约有7％的人认为这是一种必然的恶果。 有13％的回应者表示他们曾被他们的HOA亲自骚扰过。
为自己做决定
有组织保护房主权利和/或反对HOA
宪政地方政府公民
Pro-HOA团队
社区协会学院（CAI）
亚利桑那州的美国国旗
亚利桑那州HOA和美国国旗
与其他HOA专业人士交谈
HOA论坛成员，委员会成员，志愿者和HOA专业人士