如何计算你的住宅物业税
房产税是许多房主的痛处主题，但它也可能是一个令人困惑的问题。 如果您只想知道孟菲斯地区的物业税税率，或者您想了解如何计算自己的物业税，以下信息将有所帮助。
什么是纳税？
在田纳西州，住宅房产税仅适用于您家庭和财产评估价值的25％。 这25％被称为评估值。
住宅物业定义为单户住宅，自住公寓和业主自住双层公寓。 （商业，工业，农场和免税房产的税收不同。）
评估住宅物业的一个例子是评估价值为10万美元的住房。 这家酒店只需要25,000美元的税。 您可以自己计算评估价值，也可以在谢尔比县物业评估师网站上输入您的地址，以了解您的评估价值。
它是如何计算的？
你居住的县和城市的税率是每100美元的评估价值。 使用上面的例子，100美元的价格为25000美元250倍，所以您只需将税率乘以250即可。
我的税率 是 多少？
请记住，县和县内的每个城市都有单独的税率。 2014年谢尔比县税率为4.37。
每个城市都有一个城市税率。 这些税率如下：
阿灵顿：1.15
巴特利特：1.62
科利维尔：1.53
日耳曼语：1.93
莱克兰：0.85
孟菲斯：3.4
Millington：1.53
再次，使用上面的例子，如果这个100000美元的房子在巴特利特，那么这些税将如下计算：
100,000美元/ 25％= 25,000美元
25,000美元/ 100美元= 250
250 x $ 4.37（县税）= $ 1,092.50
250 x 1.62（城市税）= 405美元
公式
孟菲斯居民：评估价值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS评估价值/ $ 100 x $ 3.4
阿灵顿居民：评估价值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS评估价值/ $ 100 x $ 1.15
巴特利特居民：评估价值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS评估价值/ $ 100 x $ 1.62
Collierville居民：评估价值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS评估价值/ $ 100 x $ 1.53
日耳曼城居民：评估价值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS评估价值/ $ 100 x $ 1.93
拉克敦居民：评估价值/ $ 100 x 4.37 PLUS评估价值/ $ 100 x 0.85
Millington居民：评估价值/ $ 100 x $ 4.37 PLUS评估值/ $ 100 x $ 1.53
例子
孟菲斯居民
评估价值：150,000美元
评估价值：37,500美元
县税：1638.75美元市税：1275.00美元
日耳曼敦居民
评估价值：310,000美元
评估价值：77,500美元
县税：$ 3386.75城市税：$ 1495.75
什么时候交税？
截至2014年，谢尔比县的物业税法案将于9月寄出，并可能于10月份的第一个星期一开始支付。 在第二年的3月1日之后，付款被认为是迟到的。 对于孟菲斯市的房产税，账单将在6月份寄出，并且必须在9月1日前支付。
对于孟菲斯市以外的其他截止日期，请访问Shelby County Assessor of Property网站。
谢尔比县房地产评估师有一个在线计算器，您可以使用它来确定您的税率。 只需输入你的财产和县名的价值。 计算器将确定您的县和城市财产税。